Что значит квартира в задатке в объявлении

Что значит квартира в задатке в объявлении

При изучении предложений на рынке недвижимости нередко встречается формулировка «квартира в задатке». Это обозначение имеет юридическое значение и может существенно влиять на возможность заключения сделки с другим покупателем. Разбор значения этой фразы необходим для правильного понимания статуса объекта недвижимости.

Понятие задатка в сделках с недвижимостью

Задаток — это денежная сумма, передаваемая одной стороной сделки другой в качестве подтверждения намерений заключить договор. В контексте купли-продажи квартиры задаток вносится покупателем продавцу и фиксируется в специальном соглашении.

Ключевые особенности задатка:

• служит доказательством заключения предварительного соглашения;

• при отказе покупателя от сделки задаток остаётся у продавца;

• при отказе продавца — задаток возвращается в двойном размере;

• регулируется статьёй 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, задаток выполняет функцию финансовой гарантии исполнения обязательств сторонами.

Что значит квартира в задатке в объявлении: правовой статус

Если в объявлении указано, что квартира в задатке, это означает, что продавец уже заключил соглашение о передаче задатка с одним из потенциальных покупателей. Соответственно:

• объект в данный момент находится в процессе подготовки к сделке;

• продавец обязан соблюдать условия предварительного соглашения;

• предложение для других покупателей становится неактуальным или ограниченным по возможности.

Важно различать понятие задатка от аванса, так как юридические последствия в этих случаях различаются. Аванс не имеет обязывающего характера и может быть возвращён в полном объёме.

Возможны ли альтернативные сделки при наличии задатка

Формально объявление может оставаться активным, но если квартира находится в задатке, продавец обязан соблюдать условия соглашения с текущим покупателем. При нарушении условий сделки продавец может понести финансовые потери.

Ситуации, в которых возможна альтернативная сделка:

• текущий покупатель отказывается от завершения сделки;

• по обоюдному согласию сторон предварительное соглашение расторгается;

• истекает срок действия соглашения о задатке без выполнения условий.

До завершения всех процедур продажа такой квартиры другому лицу считается недобросовестной практикой.

Различие между задатком и авансом

Для понимания правовых последствий важно отличать задаток от аванса. Основные различия:

Задаток:

• подтверждает намерение заключить договор;

• имеет финансовые санкции при отказе сторон;

• оформляется письменно.

Аванс:

• предварительный платёж;

• не имеет гарантийных функций;

• возвращается при отказе от сделки.

На что обращать внимание при обнаружении фразы "квартира в задатке"

Перед обращением по такому объявлению рекомендуется уточнить следующие моменты:

• подписано ли официальное соглашение о задатке;

• срок действия обязательств;

• наличие возможности включиться в сделку при отказе предыдущего покупателя.

При отсутствии этих данных высокая вероятность того, что объект временно недоступен для покупки.

FAQ

Что означает "квартира в задатке" при продаже?
Это означает, что продавец получил от покупателя денежную сумму в счёт будущей сделки и обязался не продавать объект третьим лицам.

Можно ли купить квартиру, которая уже в задатке?
Нет, до окончания действия соглашения о задатке или его расторжения продавец не имеет права заключать альтернативную сделку.

Может ли продавец отказаться от сделки после получения задатка?
Может, но при этом обязан вернуть задаток в двойном размере, если иное не предусмотрено соглашением.

Сколько обычно составляет задаток при покупке квартиры?
Задаток чаще всего составляет 3–10% от стоимости квартиры, но точный размер устанавливается по договорённости сторон.

Является ли задаток обязательным этапом при покупке квартиры?
Нет, передача задатка — не обязательное условие. Однако он часто используется для фиксации намерений и условий сделки.